Construção em terrenos inclinados

Fonte: Desenvolvido para Homekit.
Esquema gráfico demonstrando um terreno em aclive e outro em declive.

" TERRENOS EM ACLIVE E DECLIVE

São em geral de menor custo, entretanto, podem significar uma construção bem mais dispendiosa. Gastos com levantamento topográfico, sondagem, terraplenagem,  muros de arrimo e pavimentos sobre piloti serão prováveis de ocorrer. Porém, em certos casos, o investimento nestes lotes pode ser compensado pela vista panorâmica, pela maior privacidade em relação aos vizinhos e por projetos mais criativos e dinâmicos."

Fonte: HomeKite

Eu moro em Minas Gerais, terra das montanhas. Terrenos em aclive ou declive são bastante comuns por aqui. O terreno onde vou erguer minha futura casa é bem inclinado, com um forte aclive (subida). Todos os terrenos do meu bairro são assim, não é fácil ou barato construir aqui. Em compensação, a vista do bairro é maravilhosa.


Aqui em Belo Horizonte existem muitos bairros com estes desníveis na topografia e alguns bairros são super valorizados, com casas maravilhosas.


Exemplo de uma casa em um bairro nobre de Belo Horizonte, o Mangabeiras, construída em terreno inclinado:

Abaixo, fica bem evidente a topografia de um bairro nobre com suas mansões:

Mas tudo na vida tem dois lados, não é somente a classe alta que vive nos morros, em suas mansões maravilhosas e caras. Como em qualquer grande cidade aqui há os aglomerados incrustrados nos morros, e neste caso, as construções são irregulares e perigosas. Abaixo o aglomerado da Serra, em BH.

Para construir em terrenos assim é primordial que se contrate um engenheiro, para fazer um estudo do terreno e elaborar um projeto. Mas a verdade é que isto não é possível para a grande maioria das pessoas, pois é um serviço caro. No caso de Belo Horizonte, a prefeitura exige a assinatura de um RT (Responsável Técnico) em qualquer construção, para licenciar uma obra, mas em contrapartida não dá qualquer suporte, você tem que contratar um profissional particular. Resultado: mais de 80% das obras de Belo Horizonte são irregulares, conforme me disse um engenheiro da própria prefeitura.

Eu contratei um engenheiro, a duras penas. Por sorte encontrei um profissional muito humano, que facilitou o pagamento para mim, senão eu nem sei como iria fazer para construir neste terreno.

Então, se você vai comprar um terreno avalie bem a topografia, terrenos planos são mais caros, mas a construção é mais fácil e barata. Terrenos inclinados são mais baratos, mas exigem uma construção mais complexa e cara. Mas no final das contas a relação custo-benefício pode ser bem vantajosa, tendo em vista que geralmente estes terrenos em lotes altos tem uma vista privilegiada e permitem construções bem interessantes.

Beijocas